加拿大新闻

央行:中国金融崩溃 或重挫加国房市

联邦央行行长波罗兹(Stephen Poloz)在本周四(6月12日)公布的《半年度金融系统回顾报告》中表示,加拿大房市即将软着陆,但是不排除有崩溃(crash)的可能,并对本国经济产生“破坏性的影响”。
央行指出,本国房市如果崩溃可能会有两个触发点,一个是中国金融系统崩溃造成加国经济受挫、各行业的失业率上升;另一个则是美国忽然提高利率,令加拿大央行不得不跟进。
报告表示,中国不透明的影子银行系统(shadow banking system)存在不少弱点,从而导致在过去的6个月中,该国经济“硬着陆”的风险呈上升趋势。中国经济“硬着陆”将会引致对自然资源需求下降,令这些资源价格滑落,间接打击加国经济。
央行没有解释何以它认为中国经济“硬着陆”的风险正在增加,也没有提及中国政府正致力改革经济系统,其中一重点便是针对影子银行问题。
此外,如果美国忽然大幅提高长期利率,将会影响加拿大的利率,也会对房市造成不利影响,但是波罗兹也强调,这种可能性并不大。
TD银行经济学家巴特利特(Randall Bartlett)则评论,虽然低利率让本国经济和房市有一些弱点,但是央行还是可能会维持现有的低利率,至明年下半年。
在报告中,央行再次对本国过高的家庭债务提出警告,并坦承一旦利率急升或房价下降,可能会令一些负债过重的家庭,以及没有政府担保的金融机构如信用社(credit unions)破产。大型商业银行则因为有政府的提供的保险担保,所以不会破产的危险。
不过就在昨日(周三),世界经合组织指出,加拿大联邦政府应限制担保按揭拖欠的百分比从现有的100%降至10%到30%,以便在在地产市场过热崩溃时保护纳税人。
波罗兹没有就经合组织的观点做出直接评论,但是表示本国政府早已关注房市过热问题,并尽可能地降低风险。
虽然政府方面一再强调降低债务风险,但是业内并不买账。最近加拿大几大商业银行都将5年期固定按揭率降至3%以下,吸引人们借贷——尽管联邦财长奥利弗表示这并没有什么问题。
波罗兹还特别提到本国房市有两个令人担忧之处,一是在本国的某些地区房价的涨幅超过工资,从而损害了经济;二是多伦多公寓市场过度建造。不过,他也强调自己对本国的房市“颇有信心”,相信会圆满完成软着陆的过程,预计中最坏的情况不会出现。 无忧资讯
央行副行长威金斯(Carolyn Wilkins)则说,目前观察数据正说明加国房市处于安全的软着陆中,例如房屋新建量下滑、公寓建筑市场的冷却等等。至于业内最担心的本国家庭债务,虽然已达到了08年美国房市崩溃前的水平,但是最近已不再继续上升。
据悉,最新数据显示,加国住宅市道经济5年的不稳定升市後,似乎已开始冷却,而且每省区之间的差别也扩大。 由Teranet及国家银行联合编纂的综合楼价指数,显示5月份全国二手单户住宅的价格按月升0.8%,但也反映楼价上升步伐按年放缓。 无忧资讯
另一份由加拿大统计局公布的报告,显示4月份新屋价格按月升0.2%,不但符合市场预测,也符合之前的按月升幅,即是按年大约升1.6%。
在线阅读