精英访谈
葛达奇:绿色环保建筑大势所趋
———时代集团总裁专访
问:中加商业周刊 答:葛达奇
 
 
问:首先请您介绍时代集团的历史和现状,集团在大多伦多地区开发的住宅和商业楼盘主要有哪些?

答:时代集团从1987年开始创立,最开始我们只是帮客人在北约克修房子,后来逐渐拓展,公司也搬到烈治文山7号公路和Chalmers路附近,我们开始开发从莱斯利街与湾景街之间的7号公路沿线地区商业楼盘,先开发了7号公路350号,然后是7号公路330号,以及Jubilee Square,还有开发时代广场。

我们于2008年购买了位于万锦市7号公路与伯奇蒙路附近的地盘,用于开发Uptown Market商场,最近我们公司也搬入了该商场内的办公楼。同时我们也仍在开发附近地段,兴建楼盘。

问:时代集团开发的Majestic Court楼盘是约克郡内第一个达到绿色建筑评估系统LEED Gold标准的楼宇,请问兴建达到LEED标准楼宇的好处是什么?

答:因为我个人对于绿色环保建筑非常感兴趣,我认为改进楼盘的节能和环保功能可以改善住户的生活质量,所以我们决定开发符合绿色建筑评估系统标准的楼宇。之前我曾经观察到,例如在我们之前开发的较旧楼盘Thornhill Tower,我发现地下停车场很冷,因为有很多风扇不停吹风,每层楼都有16扇风扇抽风换气。我问工程师为何需要如此多风扇不停吹风,他们回答是因为建筑标准要求必须将地下停车场的空气每隔三分钟全部换气,防止一氧化碳中毒。于是我们想办法安装一氧化碳探测器并合理安排风扇的使用,以达到更好的节能效果。

后来我参加一个关于绿色建筑评估系统的讲座,听完讲座后,我认为这些节能环保的概念很好很合理,例如在符合标准的绿色建筑中需要安装控制照明灯的感应器,没有人时会自动关掉灯,减少浪费用电,减少公共区域开支。

假如你到我们的Majestic Court楼宇参观,会发现与其它非绿色建筑相比,一个一房一厅属于绿色建筑的共管公寓住户,一个月大约可以节省100元的公共区域开支,这将省下很大一笔钱。

绿色建筑的另外一个好处是其设计令楼内可以不断循环新鲜空气,因为我们安装了热再生通风系统(HRV),这个系统可以不断通风换气,同时也更加节能。如果你去过一些比较旧的公寓,有时候会闻到一些气味,但是,在绿色建筑中你就完全不会闻到这些气味。

绿色建筑的主人还会发现,当他们准备出售自己的房屋时,会很抢手,很快就会得到买家青睐,价格也较好,对于他们来说实在是一项好的投资。

问:作为一个开发商和建筑商,您如何看待绿色环保建筑的未来?

答:我认为如果不修建绿色环保建筑是一种“可耻行为”! 绿色环保建筑是最符合自然规律的建筑,所有的建筑商都应该把兴建的楼盘当作自己的家来规划,即使兴建绿色环保建筑的费用可能会稍微高一些,但是长远来看,这是一项很好投资。

问:大多伦多地区有众多建筑商和开发商,竞争激烈,时代集团能够脱颖而出,你们成功的秘诀是什么?

答:我的秘诀很简单,那就是尊重所有人,不要只贪图利润。我们需要尊重所有人,尊重合作伙伴,尊重客户,别人也会尊重你。例如有客户打电话投诉说水龙头漏水了,我不会因此生气,我会帮他解决问题,确保以后不再发生类似问题;我还会与水龙头厂家联络,找出漏水原因,从根本解决问题。

此外,我们还非常注重建筑质量,把好每个关口,为客户建造一个高质量的家,就像为自己建筑房屋一样,我们的努力客户会看到,不过要做到这一点并不容易。

问:20多年前时代集团是最早开发约克郡7号公路地区的开发商之一,当时这里还只是农田和空地,但是你们具备长远眼光,已经看到此地的发展潜力。现在您认为大多伦多地区未来的热点会在哪里?

答:对,当年的7号公路只有两条车道,旁边都是坑洼,但是我们认为大多伦多地区未来有巨大的发展潜力,所以决定在此开发,现在证明了我们当年的决策是正确的。

我认为只要公共交通发达、特别是有地铁到达的地方,房地产业就会兴旺。多伦多地铁计划延伸至烈治文山市,我相信通车之后一定会带旺到达之处,现在在Langstaff地区已经有开发商在发展大量的住宅和商用楼盘。

我们开发的Uptown Markham项目进展非常好,我认为该地也将是未来发展热点。由于我们靠近Buttonville机场,附近地区对于建筑高度有限制,如果日后该机场搬走,我们就可以在附近兴建更高楼宇。机场搬走之后,有其他发展商在机场所在地开发数百万呎的楼盘,这里势必成为未来大多伦多地区和约克郡热点。

问:有专家不断警告加拿大地产市场、特别是大多伦多地区的地产市场过热,有泡沫破裂的危险,也有专家预测可能会软着陆,作为地产开发商,您如何看待加拿大地产市场?

答:我认为加拿大地产市场与美国完全不同,我们的政府和银行都控制得很好,我们的房地产市场健康。我认为加拿大房地产不会崩盘,可能有时会有一些调整,但不会像美国那样崩溃。

问:您是成功移民,能否分享您个人的移民创业经历?

答:移民前我在伊朗做工程师,拥有自己的工程承包公司。移民加拿大之前,我也曾在美国看过,因为我在洛杉矶和芝加哥有很多朋友,但是我在美国感到失落,没有认同感,而加拿大的多元文化、对法治的尊重以及欢迎移民的氛围,是我决定移民加拿大的原因。

1983年我移民来到加拿大,发现如果要马上重回工程师本行很难,于是我决定做地产经纪。做了两年后,开始在北约克为人们建筑房屋,后来不断发展,成为开发商和建筑商。

我认为我在伊朗从事工程师和工程承包公司的工作经验,对于地产开发业务有帮助。另外,倘若你拥有一技之长,例如在地产开发和建筑行业需要很多专业技术,包括电工、管道工和门窗安装等专业技术,拥有专业技术就可以开始自己的生意。
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